{"id":67813,"date":"2026-03-20T18:57:21","date_gmt":"2026-03-20T21:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/?p=67813"},"modified":"2026-03-20T18:57:47","modified_gmt":"2026-03-20T21:57:47","slug":"mpal-consegue-na-justica-decisoes-que-obrigam-o-municipio-de-arapiraca-e-construtoras-a-corrigirem-irregularidades-urbanisticas-e-ambientais-em-loteamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/?p=67813","title":{"rendered":"MPAL consegue na Justi\u00e7a decis\u00f5es que obrigam munic\u00edpio de Arapiraca e construtoras a corrigirem irregularidades urban\u00edsticas e ambientais em loteamentos"},"content":{"rendered":"

O Minist\u00e9rio P\u00fablico do Estado de Alagoas (MPAL) conseguiu, por meio de duas A\u00e7\u00f5es Civis P\u00fablicas (ACPs), decis\u00f5es favor\u00e1veis da justi\u00e7a em sede de tutela de urg\u00eancia para que o munic\u00edpio de Arapiraca e duas construtoras adotem medidas para corrigir irregularidades urban\u00edsticas e ambientais nos loteamentos Canaf\u00edstula e Jardim das Brom\u00e9lias.<\/span><\/p>\n

Respons\u00e1vel por apresentar as ACPs ao Poder Judici\u00e1rio, o Promotor de Justi\u00e7a Cl\u00e1udio Teles, titular da 11\u00aa Promotoria de Justi\u00e7a de Arapiraca, explicou que o objetivo \u00e9 regularizar empreendimentos imobili\u00e1rios com falhas estruturais e danos ao meio ambiente decorrentes da implanta\u00e7\u00e3o dos loteamentos.<\/span><\/p>\n

As decis\u00f5es obtidas pelo MPAL determinam que o munic\u00edpio de Arapiraca: abstenha-se de conceder novas licen\u00e7as, autoriza\u00e7\u00f5es, alvar\u00e1s ou anu\u00eancias de natureza urban\u00edstica ou ambiental que importem amplia\u00e7\u00e3o, adensamento ou agravamento da ocupa\u00e7\u00e3o consolidada nos loteamentos Canaf\u00edstula e Jardim das Brom\u00e9lias; implemente, no prazo de 30 dias, medidas administrativas de conten\u00e7\u00e3o e estabiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas, voltadas \u00e0 preven\u00e7\u00e3o de riscos urban\u00edsticos e ambientais e \u00e0 integridade f\u00edsica dos ocupantes, vedadas medidas gen\u00e9ricas de remo\u00e7\u00e3o, demoli\u00e7\u00e3o ou despejo coletivo sem pr\u00e9via an\u00e1lise t\u00e9cnica individualizada.<\/span><\/p>\n

Cabe tamb\u00e9m ao munic\u00edpio, conforme a decis\u00e3o judicial decorrente do pedido do MPAL: elaborar e apresentar, no prazo de 90 dias, estudo t\u00e9cnico interdisciplinar, com participa\u00e7\u00e3o de profissionais das \u00e1reas de urbanismo, meio ambiente, engenharia e assist\u00eancia social; exercer fiscaliza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua e efetiva, adotando provid\u00eancias administrativas concretas para impedir a expans\u00e3o da ocupa\u00e7\u00e3o e o agravamento do dano nos dois loteamentos.<\/span><\/p>\n

A Uninvest Constru\u00e7\u00f5es e Incorpora\u00e7\u00f5es Ltda, respons\u00e1vel pelas interven\u00e7\u00f5es no loteamento Canaf\u00edstula, e a construtora Engenharq, respons\u00e1vel pelo loteamento Jardim das Brom\u00e9lias, devem, cada uma em sua \u00e1rea de atividade: abster-se de promover quaisquer atos materiais ou jur\u00eddicos que importem amplia\u00e7\u00e3o, adensamento, est\u00edmulo ou regulariza\u00e7\u00e3o unilateral da ocupa\u00e7\u00e3o, incluindo novas constru\u00e7\u00f5es, obras de infraestrutura, comercializa\u00e7\u00e3o de unidades remanescentes; suspender qualquer interven\u00e7\u00e3o f\u00edsica na \u00e1rea que possa alterar a situa\u00e7\u00e3o existente em rela\u00e7\u00e3o ao solo, vegeta\u00e7\u00e3o, drenagem ou altera\u00e7\u00e3o de corpos h\u00eddricos; apresentar, no prazo de 60 dias, relat\u00f3rio t\u00e9cnico circunstanciado contendo o hist\u00f3rico completo de implanta\u00e7\u00e3o do empreendimento, a descri\u00e7\u00e3o das etapas de ocupa\u00e7\u00e3o, os projetos urban\u00edsticos e ambientais elaborados ou executados e as medidas de mitiga\u00e7\u00e3o, compensa\u00e7\u00e3o ou recupera\u00e7\u00e3o ambiental propostas ou adotadas.<\/span><\/p>\n

Em caso de descumprimento, a multa \u00e9 de R$ 10 mil por cada obriga\u00e7\u00e3o que for descumprida. O valor pago ser\u00e1 revertido ao Fundo Estadual de Defesa dos Direitos Difusos.<\/span><\/p>\n

Irregularidades<\/span><\/strong><\/p>\n

As ACPs de autoria do MPAL foram apresentadas \u00e0 Justi\u00e7a ap\u00f3s procedimentos investigat\u00f3rios que identificaram irregularidades urban\u00edsticas e ambientais decorrentes da implanta\u00e7\u00e3o dos loteamentos.<\/span><\/p>\n

No loteamento Canaf\u00edstula, localizado na Avenida Miguel Guimar\u00e3es Silva, foram constatadas inconsist\u00eancias relacionadas \u00e0 aus\u00eancia de licen\u00e7as ambientais essenciais, especialmente a licen\u00e7a pr\u00e9via, etapa indispens\u00e1vel para avaliar a viabilidade ambiental do empreendimento e prevenir danos futuros.<\/span><\/p>\n

Os documentos analisados indicaram ainda que a falta de estudos t\u00e9cnicos e ambientais adequados pode ocasionar preju\u00edzos significativos ao meio ambiente e \u00e0 ordem urban\u00edstica, al\u00e9m de comprometer o desenvolvimento sustent\u00e1vel da \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m foi apontada poss\u00edvel omiss\u00e3o do poder p\u00fablico na fiscaliza\u00e7\u00e3o das exig\u00eancias legais durante a implanta\u00e7\u00e3o do loteamento, circunst\u00e2ncia que teria permitido a consolida\u00e7\u00e3o do empreendimento mesmo diante de falhas estruturais e documentais relevantes.<\/span><\/p>\n

No loteamento Jardim das Brom\u00e9lias, foi identificado: lan\u00e7amento irregular de \u00e1gua contaminada por esgoto dom\u00e9stico na rede municipal de drenagem, inexist\u00eancia de sistema coletivo de esgotamento sanit\u00e1rio, passeios e cal\u00e7adas de forma irregular e sem acessibilidade, sistema de coleta de res\u00edduos s\u00f3lidos em desconformidade com a legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica, sistema de drenagem com falhas e canaliza\u00e7\u00e3o improvisada.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[…]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":41317,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-67813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-not_mpal"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=67813"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":67815,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/67813\/revisions\/67815"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/41317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=67813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=67813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mpal.mp.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=67813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}